大院子的别墅，和小院子的别墅，都住过。

可以这么说吧，院子小的别墅，和院子大的别墅，简直就是两种生活层次的差别。

众所周知，别墅的庭院、花园是别墅之所以被多数人心心念念的一大关键卖点，甚至有句话说，会买别墅的人，都是最看重院子的大小。

1、小院子别墅

有的别墅院子，堪称“袖珍”都不为过，也就只有入户花园那点仪式性、象征性的一小块，用来种花都显得拥挤，顶多再加个楼顶露台，显得小门小气。

这种小院子别墅，多见于市区的联排类型，主要还是因为土地价值贵，舍不得拿来做院子，所以全部用在了室内面积上。

而且为了做大实得面积和建面的比值，往往是面宽不够，层数来凑，别墅的楼层很多，有的地下2层+地上4层都有，实际居住起来，每天爬楼梯频繁上上下下，并不舒适。

这种所谓的“别墅”，其实更类似于“经济适用墅”吧，居住体验甚至不如大市区的洋房的面宽，因为洋房至少在同一层平面就能够解决吃喝拉撒睡的一日生活功能，但是这种小面宽别墅不行，必须多次上下楼梯。

说实话，买别墅很多人就是为了有天有地的小院，这种没有院子，或者院子过于袖珍的别墅，堪称丧失了灵魂，与其花费巨大的价钱和投入那么高的装修成本，还不如洋房、大平层住着舒服。

2、中等院子别墅

中等院子的别墅，通常也就是前花园、后花园加起来，面积还稍微可以接受。

有的是前院小，后院大，有的是后院大，前院小，但都没关系，只要有一个大的院子，就足够使用功能。

一般来说，庭院、花园的面积，至少要和室内单层的面积相当的，这种算是面积比较中等的水平。

从满足使用功能、归家仪式感等方面而言，院子中等大小的别墅，性价比相对更高一些，但是也要看室内单层面积大小。

毕竟，有的户型设计，庭院、花园是满足了大小，但这是靠缩减室内单层面积空间来实现的，室内实得面积被挤占，同样显得局促。

一般而言，中等院子的别墅，前后花园总面积不低于40㎡，室内单层不应低于60㎡，是比较好用的户型。

3、大院子别墅

大院子的别墅，产品相对稀缺，特别是市区的大院子，价格也不菲。

近年来，一些远近郊区也出现了一些院子和室内面积用地都相对阔绰的大别墅，有的花园面积， 甚至能达到夸张的100㎡以上，室内单层面积相对而言在80~90㎡左右，这种就相当于花钱买了一大块地，占地面积算下来，也不算贵。

但这种大院子的别墅户型，用地阔绰，所以开发商也不得不考虑成本的问题，因此常见的区位地段，就没那么市中心，周边拍套、商业都还缺乏一定的品质，有点世外桃源的感觉。

大院子的别墅，甚至能够在院子里修建鱼池、私家泳池等，停车就更加不在话下，庭院、花园的使用功能会更加丰富，栽花种树、假山造景，都有很大的选择空间。

大院子的别墅，还有一个优势，那就是和邻居之间的间隔，能够被院子分隔得很大，不会有非常明显和直接的对视感，小区公共过道宽敞，因此，在隐私和安全诉求方面，业主也能够得到满足。

总而言之，小院子的别墅，中等院子的别墅和大院子的别墅，居住体验确实是有云泥之别的，难怪人都说，会买别墅的人，都是先挑院子，后挑房子。

毕竟，对于别墅而言，上下楼层不稀缺、实得面积也更不稀缺，稀缺的是：宽敞开阔的庭院和花园。