为什么交车位维修基金（地下车库的维修能否用维修基金？）

很多小区交付时间久了以后，因为质量问题，设备老化，雨季返潮等导致了地下车库的设备，路边，墙面都出现了很多问题。当反映给物业公司后，物业公司一般仅会做一些小修小补，类似地面环氧层损坏，通风管渗漏等涉及费用较高的，物业公司都会放到一边。今天我们来理一下，到底应该谁来修，谁来承担费用！

首先，需要明确的是如果是因为施工质量问题，在质保期内是由开发商来维修，结构问题，一般为5年的质保期，设备问题，一般是2年。开发商要是不管或者跑路了，怎么办，这里先不展开说。

其次，如果已经全部出售完都卖给业主了，地下车库属于全体业主，物业公司收取车辆管理费，对地下车库的设施设备等进行维护。因维护不到位而导致的问题，由物业公司进行维修和解决。

如果还有部分车位在开发商手上，这时候动用维修基金就不合适了，因为这个里面涉及到“有利害关系的业主”范围的认定。直白的说，就是会有业主说，有车位的开发商为什么不出钱进行维修。

地下车库的维修正因为情况认定比较复杂，目前也是很多小区头疼的问题。其实也不是没有解决的办法。

在业委会的议事规则和管理规约里，约定好对于地下车库的哪些问题，可以使用公共维修基金，可以使用的额度有多少，再经过业主大会跑票就可以正常使用。这里对于地下车库的问题，按照安全性，舒适性，美观性，三个分类排列优先级。这种做法在上海的部分小区里已经落地，业主也非常的支持。

地下车库维修的核心问题是“如何正确合理的使用公共维修基金”，业主会对物业公司，业委会可能缺乏信任，所以需要政府出面签订邀请专业公司进行评估和牵头制定规则并通过业主投票！

地下车库维修可以使用公共维修基金，但要公开透明合法合规的使用！